1322 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016912685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
16055016912685100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 44 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 444 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 224 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 239 $ Poids 38 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 377 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 190 $ Poids 17 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 071 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 918 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 614 $ Poids 10 % |