1132 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 443,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016960327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
16055016960327500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 123 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 216 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 532 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 469 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 261 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 673 $ Poids 21 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 683 $ Poids 17 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 230 455 $ Poids 8 % |