11 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026816368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
16055026816368400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 679 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 233 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 143 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 359 $ Poids 34 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 120 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 660 $ Poids 27 % |
| 8 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 196 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 893 $ Poids 21 % |