21 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026827026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
16055026827026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 69 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 158 $ Poids 68 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 707 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 237 984 $ Poids 66 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 125 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 180 $ Poids 46 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 727 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 215 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 852 $ Poids 27 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 267 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 742 $ Poids 26 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 271 281 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 254 125 $ Poids 17 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 346 $ Poids 16 % |