91 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 107,6 m² · constr. 1981 · terrain 11 255,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 255,1 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
027216490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
16055027216490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 79 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 816 $ Poids 14 % |
| 2 | 131, chemin des Pointes, Saint-Urbain 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 503 $/m²) 89,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 158 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 240 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 336 $ Poids 0 % |