Rang PELLETIER · Saint-Omer

Valeur estimée

166 600 $

Terrain · terrain 419 380,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 166 600 $

P10 99 900 $P90 360 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

419 380,4 m²

Frontage

130,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

173 600 $

100 %

Terrain 173 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 130 200 $ +33.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

611213808500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

173 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

130 200 $

ID provincial

17005611213808500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

147 500 $

$/m² médian

1 430

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Omer

P61

Vaut plus que 61 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 200 $

2022110 700 $+10 %

2023164 200 $+48 %

2024155 100 $-6 %

2025169 000 $+9 %

2026186 200 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

175, rang des Pelletier, Saint-Omer

2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 075 $

Poids 27 %

0, rang des Pelletier, Saint-Omer

2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 2 %

255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer

2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang PELLETIER · Saint-Omer

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