283 Rang NORD · Saint-Omer
Valeur estimée
85 600 $
Unifamiliale · 720 $/m² · 118,9 m² · constr. 1938 · terrain 6 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 37 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611643631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
17005611643631400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 6 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 033 $ Poids 0 % |
| 2 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 180 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-01-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 484 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 4.5 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −354 $ | 74 522 $ Poids 0 % |