246 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631345621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
17005631345621900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 61 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 779 $ Poids 35 % |
| 2 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 82 m · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +700 $ | 88 344 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +354 $ | 76 503 $ Poids 7 % |
| 4 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 872 $ Poids 0 % |