304 Rang PELLETIER · Saint-Omer
Valeur estimée
120 900 $
Autre · 935 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 8 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 479 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 53 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631490275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
17005631490275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 29 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 925 $ Poids 13 % |
| 2 | 382, rang des Pelletiers, Saint-Omer 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 466 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −850 $ | 194 087 $ Poids 6 % |
| 3 | 125, Rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 70 806 $ (554 $/m²) 127,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 561 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +354 $ | 78 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, Rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²) 120,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 607 $ Poids 0 % |