133 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
125 700 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 97,9 m² · constr. 1922 · terrain 3 050,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 13 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640905784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
17005640905784500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 33 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 513 $ Poids 25 % |
| 2 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +93 047 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 956 340 $ Poids 2 % |
| 3 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 73 075 $ Poids 0 % |