162 Rang GAGNON · Saint-Omer

Valeur estimée

64 900 $

Terrain · terrain 163 112,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 64 900 $

P10 54 900 $P90 252 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

163 112,3 m²

Frontage

92 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

49 800 $

99 %

Terrain 49 300 $Bâtiment 500 $

Rôle antérieur 37 900 $ +31.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

650908009600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 300 $

Valeur bâtiment

500 $

Rôle antérieur

37 900 $

ID provincial

17005650908009600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

61 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

72 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

173 000 $

$/m² médian

1 430

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Omer

Vaut plus que 0 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 400 $

202281 300 $+8 %

202380 900 $-0 %

202483 100 $+3 %

202582 400 $-1 %

202661 000 $-26 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 105 $ Poids 1 %
2	295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	490 000 $ Poids 0 %
3	175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	130 075 $ Poids 0 %
4	255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	136 583 $ Poids 0 %

06 — Suivi

162 Rang GAGNON · Saint-Omer

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