174 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 93,7 m² · constr. 1941 · terrain 343 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 446,3 m²
Frontage
198,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
650938908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
17005650938908900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 77 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 737 $ Poids 11 % |
| 2 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 933 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (701 $/m²) 99,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 254 $ Poids 0 % |