215 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 426 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 536,5 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651106168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
17005651106168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
47 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±352.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 085
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 65 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Petit Rang 6, Saint-Omer 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (556 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 486 $ Poids 4 % |
| 2 | 252, Petit Rang Six, Saint-Omer 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 871 408 $ Poids 0 % |