258 Rang GAGNON · Saint-Omer
Valeur estimée
240 200 $
Autre · 9 168 $/m² · 26,2 m² · constr. 2018 · terrain 143 225,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 225,6 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 62 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661134879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
17005661134879000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 430
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Omer
Vaut plus que 77 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang des Gagnon, Saint-Omer 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 368, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, rang des Pelletier, Saint-Omer 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-06-09 · 405 m · Vendu 50 000 $ (1 199 $/m²) 41,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 48 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rang des Pelletier, Saint-Omer 2026-04-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 0 % |