Rang PELLETIER · Saint-Omer

Valeur estimée

176 500 $

Terrain · terrain 422 753,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 500 $

P10 109 500 $P90 355 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

422 753,4 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

184 700 $

100 %

Terrain 184 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 134 600 $ +37.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

671602227900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

184 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

134 600 $

ID provincial

17005671602227900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

198 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

136 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

136 250 $

$/m² médian

993

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Omer

P64

Vaut plus que 64 % des 510 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 100 $

2022106 500 $+11 %

2023129 300 $+21 %

2024129 400 $+0 %

2025139 400 $+8 %

2026198 000 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

368, rang des Gagnon, Saint-Omer

2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 322 $

Poids 1 %

295, rang des Gagnon, Saint-Omer

2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 490 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

490 000 $

Poids 1 %

255, rue de l'Église Sud, Saint-Omer

2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PELLETIER · Saint-Omer

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