616 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
196 000 $
Chalet · 4 385 $/m² · 44,7 m² · terrain 428 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 574 m²
Frontage
270,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
519958544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
17010519958544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 56 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 14 % |
| 2 | 59, route de la Plage-du-Sault, Saint-Pamphile 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 063 $/m²) 60,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 196 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, de la Plage du Sault, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 326 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 636, Rang Saint-Camille, Sainte-Félicité 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 634 $/m²) 66,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 609 $ Poids 0 % |