495 Rang MOREAU · Saint-Pamphile
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 145,8 m² · constr. 1958 · terrain 6 104,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,6 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530012257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
17010530012257400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (686 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 1669, rang Double, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (526 $/m²) 142,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 298 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, Rang des Moreau, Saint-Pamphile 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (604 $/m²) 173,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 107 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 049 $ Poids 0 % |