448 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 450,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
17010580393338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 43 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 265 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 120 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 558 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 793 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 186 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 966 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 962 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 229 199 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 961 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 896 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 186 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 419 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 219 $ Poids 32 % |