416 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 135,9 m² · constr. 1870 · terrain 1 016,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 54 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
17010580393803100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 16 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-08-21 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 550 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 713 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 639 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 157 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 160 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 889 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 218 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 808 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 771 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 779 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 598 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 620 $ Poids 19 % |
| 12 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 697 $ Poids 16 % |