408 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 191,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580393981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
17010580393981700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 54 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 597 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 002 $ Poids 30 % |
| 3 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 514 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 050 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 754 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 184 143 $ Poids 25 % |
| 5 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 228 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 169 496 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 161 107 $ Poids 8 % |