25 Rue FRASER · Saint-Pamphile
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 1 022 $/m² · 174,8 m² · constr. 1952 · terrain 695,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590320937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
17010590320937600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 49 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 226 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 371 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 517 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 722 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 273 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 883 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 144 534 $ Poids 36 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 170 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 285 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 198 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 671 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 163 004 $ Poids 19 % |
| 8 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 849 $ Poids 18 % |
| 9 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 176 496 $ Poids 17 % |
| 10 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 233 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 151 947 $ Poids 12 % |