496 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 97,3 m² · constr. 1945 · terrain 915,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 76 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600167232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
17010600167232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 41 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 320 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 144 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 560 $ Poids 35 % |
| 3 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 230 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 554 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 192 $ Poids 28 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 703 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 264 $ Poids 7 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 183 674 $ Poids 7 % |