6E RANG · Saint-Pamphile

Valeur estimée

250 000 $

Autre · terrain 1 103 952,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 250 000 $

Rôle 318 200 $P10 205 600 $P90 549 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 103 952,1 m²

Frontage

532,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

318 200 $

100 %

Terrain 318 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 227 400 $ +39.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

640654625300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

318 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

227 400 $

ID provincial

17010640654625300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

257 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

236 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

169 000 $

$/m² médian

1 372

Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Pamphile

P70

Vaut plus que 70 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021224 600 $

2022251 500 $+12 %

2023259 600 $+3 %

2024258 000 $-1 %

2025273 100 $+6 %

2026257 100 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

102, rang des Gagnon, Saint-Omer

2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²)

81,8 m² · constr. 1979

Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 871 $

Poids 8 %

84, rang des Gagnon, Saint-Omer

2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²)

162,1 m² · constr. 1943

Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

538 179 $

Poids 8 %

142, Rang des Gagnon, Saint-Omer

2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 72 000 $ (598 $/m²)

120,4 m² · constr. 1940

Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

77 945 $

Poids 0 %

06 — Suivi

6E RANG · Saint-Pamphile

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