4E RANG OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

87 500 $

Autre · terrain 411 435,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 87 500 $

Rôle 113 400 $P10 62 600 $P90 222 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

411 435,7 m²

Frontage

253,9 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

113 400 $

100 %

Terrain 112 900 $Bâtiment 500 $

Rôle antérieur 60 900 $ +86.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

428808963200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 900 $

Valeur bâtiment

500 $

Rôle antérieur

60 900 $

ID provincial

17015428808963200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

67 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±128.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

1 405

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P10

Vaut plus que 10 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 400 $

202275 900 $+6 %

202377 000 $+1 %

202479 600 $+3 %

202587 700 $+10 %

202698 200 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, route 285, Saint-Adalbert

2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 56 353 $ (730 $/m²)

77,2 m² · constr. 1986

Ajust. marché +11 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 722 $

Poids 7 %

5E, Rang Ouest, Saint-Adalbert

2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 5 %

6ème rang Ouest, Saint-Adalbert

2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG OUEST · Saint-Adalbert

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