46 4E RANG OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

81 400 $

Autre · terrain 405 285,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 81 400 $

P10 58 600 $P90 215 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

405 285,5 m²

Frontage

243,6 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

92 000 $

99 %

Terrain 91 400 $Bâtiment 600 $

Rôle antérieur 57 400 $ +60.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

428920751500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

91 400 $

Valeur bâtiment

600 $

Rôle antérieur

57 400 $

ID provincial

17015428920751500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

67 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±128.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

158 500 $

$/m² médian

1 420

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

Vaut plus que 7 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 700 $

202275 400 $+8 %

202375 700 $+0 %

202479 100 $+4 %

202587 100 $+10 %

202688 700 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

12, route 285, Saint-Adalbert

2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 56 353 $ (730 $/m²)

77,2 m² · constr. 1986

Ajust. marché +11 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 722 $

Poids 8 %

5E, Rang Ouest, Saint-Adalbert

2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 6 %

6ème rang Ouest, Saint-Adalbert

2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 0 %

06 — Suivi

46 4E RANG OUEST · Saint-Adalbert

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