5E RANG OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

164 900 $

Autre · terrain 425 105,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 900 $

P10 80 900 $P90 427 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 105,1 m²

Frontage

261,3 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

154 400 $

100 %

Terrain 154 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 80 800 $ +91.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

448859579300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

154 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

80 800 $

ID provincial

17015448859579300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

170 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

154 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

1 420

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P59

Vaut plus que 59 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 900 $

2022111 800 $+12 %

2023113 800 $+2 %

2024120 300 $+6 %

2025130 000 $+8 %

2026170 300 $+31 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5E, Rang Ouest, Saint-Adalbert

2024-12-18 · 521 m · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 29 %

12, route 285, Saint-Adalbert

2024-09-26 · 873 m · Vendu 56 353 $ (730 $/m²)

77,2 m² · constr. 1986

Ajust. marché +11 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

67 722 $

Poids 19 %

6ème rang Ouest, Saint-Adalbert

2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG OUEST · Saint-Adalbert

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