Route 204 OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

158 500 $

Autre · terrain 397 760,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 158 500 $

P10 86 500 $P90 503 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

397 760,3 m²

Frontage

93,9 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

109 100 $

100 %

Terrain 109 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 68 100 $ +60.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

478245175600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

68 100 $

ID provincial

17015478245175600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

134 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

183 000 $

$/m² médian

2 293

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P56

Vaut plus que 56 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 000 $

202274 500 $+3 %

202389 800 $+21 %

202492 400 $+3 %

202599 900 $+8 %

2026134 800 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, Route 204 Ouest, Saint-Adalbert

2026-06-26 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 436 $/m²)

139,3 m² · constr. 1992

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 51 %

86, 9e Rang, Saint-Adalbert

2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 1 %

202, 8e Rang Ouest, Saint-Adalbert

2026-08-28 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 911 $/m²)

48,1 m² · constr. 1965

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 OUEST · Saint-Adalbert

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