Route 204 OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

181 100 $

Autre · terrain 418 658,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 181 100 $

P10 88 400 $P90 493 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

418 658,9 m²

Frontage

261 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

156 600 $

100 %

Terrain 156 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 82 400 $ +90.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

478279615600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

156 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

82 400 $

ID provincial

17015478279615600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

169 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

202 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

153 000 $

$/m² médian

2 007

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P67

Vaut plus que 67 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 500 $

2022110 400 $+10 %

2023114 300 $+4 %

2024120 700 $+6 %

2025130 500 $+8 %

2026169 500 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

330, Route 204 Ouest, Saint-Adalbert

2026-06-26 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 436 $/m²)

139,3 m² · constr. 1992

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 522 $

Poids 49 %

86, 9e Rang, Saint-Adalbert

2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

98 340 $

Poids 0 %

202, 8e Rang Ouest, Saint-Adalbert

2026-08-28 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 911 $/m²)

48,1 m² · constr. 1965

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 204 OUEST · Saint-Adalbert

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