85 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 854 $/m² · 139,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 217,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509167244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
17015509167244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 28 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 164 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 141 748 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 261 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 358 $ Poids 50 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 559 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 91 511 $ Poids 44 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 202 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 88 874 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 103 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 189 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 267 $ Poids 0 % |