53 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 623 $/m² · 190,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 339,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509179642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
17015509179642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 27 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 38 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 849 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 215 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 162 763 $ Poids 14 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 782 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 105 978 $ Poids 14 % |
| 4 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 327 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 264 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 424 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 191 881 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 204 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 546 $ Poids 0 % |