32 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
122 400 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509188916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
17015509188916800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 30 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 190 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 148 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 144 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 331 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 468 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 92 579 $ Poids 34 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 836 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 95 922 $ Poids 34 % |
| 6 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 389 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 688 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 810 $ Poids 15 % |
| 8 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 010 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 185 037 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 66 909 $ Poids 0 % |