45-47 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 93 m² · constr. 1958 · terrain 1 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 75 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509189052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
17015509189052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 50 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 615 $ Poids 39 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 481 $ Poids 0 % |