6 Chemin RIVIERE-NOIRE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 3 084 $/m² · 83,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 345,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509769899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
17015509769899400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 85 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 064 $ Poids 0 % |
| 3 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 819 $ Poids 0 % |