37 Chemin RIVIERE-NOIRE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
136 700 $
Chalet · 3 058 $/m² · 44,7 m² · constr. 2024 · terrain 12 379,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 379,6 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 41 300 $ +200.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509831563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
17015509831563300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 42 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-10-14 · 422 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, route de la Plage-du-Sault, Saint-Pamphile 2025-07-31 · 257 m · Vendu 125 000 $ (2 063 $/m²) 60,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 127 696 $ Poids 9 % |
| 3 | 51, de la Plage du Sault, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 305 m · Vendu 150 000 $ (2 326 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 876 $ Poids 3 % |