24 Chemin RIVIERE-NOIRE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
78 400 $
Chalet · 1 742 $/m² · 45 m² · constr. 1950 · terrain 5 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397,6 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 33 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509841915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
17015509841915500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 6 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-10-14 · 290 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, route de la Plage-du-Sault, Saint-Pamphile 2025-07-31 · 141 m · Vendu 125 000 $ (2 063 $/m²) 60,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 103 006 $ Poids 10 % |
| 3 | 51, de la Plage du Sault, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 176 m · Vendu 150 000 $ (2 326 $/m²) 64,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 225 $ Poids 4 % |