49 8E RANG OUEST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

169 500 $

Autre · 2 020 $/m² · 83,9 m² · constr. 1979 · terrain 412 280,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 169 500 $

Rôle 211 100 $P10 89 900 $P90 274 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

412 280,5 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

211 100 $

96 %

Terrain 203 400 $Bâtiment 7 700 $

Rôle antérieur 100 200 $ +110.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

528916176900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

203 400 $

Valeur bâtiment

7 700 $

Rôle antérieur

100 200 $

ID provincial

17015528916176900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

187 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

136 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 326

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P61

Vaut plus que 61 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021148 400 $

2022160 600 $+8 %

2023156 000 $-3 %

2024165 700 $+6 %

2025182 400 $+10 %

2026187 100 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

157, rue Principale, Saint-Adalbert

2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²)

104,2 m² · constr. 1952

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +12 500 $

136 907 $

Poids 2 %

74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert

2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²)

116,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −18 000 $

172 651 $

Poids 0 %

25, rue Bourgault, Saint-Adalbert

2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²)

116,7 m² · constr. 1999

Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −27 500 $

212 322 $

Poids 0 %

06 — Suivi

49 8E RANG OUEST · Saint-Adalbert

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