149 Route 204 EST · Saint-Adalbert

Valeur estimée

185 900 $

Terrain · terrain 3 307,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 900 $

P10 75 500 $P90 419 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 307,3 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 700 $

100 %

Terrain 6 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 400 $ +97.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

539504435700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 400 $

ID provincial

17015539504435700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

190 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 000 $

$/m² médian

2 326

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Adalbert

P69

Vaut plus que 69 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202152 600 $

202255 100 $+5 %

202354 200 $-2 %

202456 000 $+3 %

202561 300 $+9 %

2026190 700 $+211 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

37, route du Sault, Saint-Adalbert

2025-11-07 · 904 m · Vendu 162 000 $ (1 573 $/m²)

103 m² · constr. 1984

Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 993 $

Poids 40 %

0, 8ième rang est, Saint-Adalbert

2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 146 $

Poids 0 %

800, rang des Moreau, Saint-Pamphile

2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 79 000 $

Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 320 $

Poids 0 %

06 — Suivi

149 Route 204 EST · Saint-Adalbert

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