180 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
80 300 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 93,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539559704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
17015539559704000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 7 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 0 m · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 40 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 287 571 $ Poids 23 % |
| 3 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 896 $ Poids 19 % |
| 4 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 162 m · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 073 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 266 $ Poids 0 % |