402 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel

Valeur estimée

612 400 $

Autre · 11 598 $/m² · 52,8 m² · terrain 2 600 525,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 612 400 $

Rôle 1 M $P10 240 500 $P90 920 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

52,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 600 525,3 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

1 276 800 $

92 %

Terrain 1 168 400 $Bâtiment 108 400 $

Rôle antérieur 598 300 $ +113.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

319296424200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 168 400 $

Valeur bâtiment

108 400 $

Rôle antérieur

598 300 $

ID provincial

17020319296424200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

856 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

2 073

Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P96

Vaut plus que 96 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021589 800 $

2022637 100 $+8 %

2023625 100 $-2 %

2024629 800 $+1 %

2025605 700 $-4 %

2026856 900 $+41 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel

2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²)

45,5 m²

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +0 $

158 324 $

Poids 0 %

1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel

2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²)

56,1 m² · constr. 1954

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $

84 746 $

Poids 0 %

4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel

2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²)

52,6 m² · constr. 1964

Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $

300 912 $

Poids 0 %

06 — Suivi

402 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel

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