125 Chemin SUCRERIES · Saint-Marcel

Valeur estimée

140 500 $

Autre · 2 933 $/m² · 47,9 m² · terrain 167,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 500 $

Rôle 6 800 $P10 54 200 $P90 227 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

167,2 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

6 800 $

99 %

Terrain 100 $Bâtiment 6 700 $

Rôle antérieur 4 200 $ +61.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

319407612800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

6 700 $

Rôle antérieur

4 200 $

ID provincial

17020319407612800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

134 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

151 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 500 $

$/m² médian

3 503

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P35

Vaut plus que 35 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 900 $

202285 600 $+7 %

202385 600 $+0 %

202484 600 $-1 %

202583 300 $-2 %

2026134 800 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel

2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²)

45,5 m²

Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $

151 055 $

Poids 25 %

1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel

2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²)

56,1 m² · constr. 1954

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +0 $

81 252 $

Poids 7 %

4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel

2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²)

52,6 m² · constr. 1964

Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +0 $

289 267 $

Poids 5 %

06 — Suivi

125 Chemin SUCRERIES · Saint-Marcel

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