28 Chemin LAC-D'APIC OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
356 700 $
Chalet · 3 157 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 2 427,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319631248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
17020319631248300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 84 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 379 190 $ Poids 2 % |
| 2 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 219 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, Route de l'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 827 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 165 $ Poids 0 % |