32 Chemin LAC-D'APIC OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 159,3 m² · terrain 2 495,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319641650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
17020319641650100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 87 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 553 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 568 $ Poids 38 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 634 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 296, Route de l'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 827 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 0 % |