395 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
258 800 $
Autre · terrain 470 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 162,5 m²
Frontage
577,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +198.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319951876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
17020319951876900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 71 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1065, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-01-20 · 944 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 42 % |
| 3 | 424, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 412, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 839 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 37 % |
| 5 | 408, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-06-05 · 737 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 430, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 418, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 986 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 422, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 32 % |
| 9 | 1786, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +3 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 144 $ Poids 30 % |
| 10 | 2045, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 612 $ Poids 28 % |
| 11 | 416, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-17 · 937 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 21 % |