Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
286 900 $
Terrain · terrain 1 015 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 821,4 m²
Frontage
717,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330001807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
17020330001807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 77 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 635 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 424, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 720 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 440, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-11-24 · 435 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 54 % |
| 4 | 420, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 794 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 422, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-09-09 · 753 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 42 % |
| 6 | 418, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 839 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 412, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 988 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 438, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-09 · 473 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 428, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-02-19 · 658 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 31 % |
| 10 | 434, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-14 · 566 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 436, chemin du Club, Saint-Marcel 2024-11-28 · 522 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 27 % |
| 12 | 408, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 27 % |