315 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 176,5 m² · constr. 1922 · terrain 3 507,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349290451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17020349290451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 834 $ Poids 8 % |
| 2 | 124, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 94 500 $ (649 $/m²) 145,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 114 351 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (743 $/m²) 215,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 75 810 $ Poids 0 % |