45 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
477 100 $
Chalet · 4 985 $/m² · 95,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349633635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
17020349633635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 93 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 175 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 372 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 114 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 153 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 153 945 $ Poids 0 % |