23 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 75,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 252,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
17020349649781900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 763 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 606 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 024 $ Poids 0 % |