18 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 952,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349667606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
17020349667606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 94 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 383 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 315 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 526 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 151 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 151 177 $ Poids 0 % |