303 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 54,9 m² · constr. 1950 · terrain 13 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 650,7 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 59 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349824458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
17020349824458900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 901 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 644 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 288 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 440 $ Poids 0 % |