31 Chemin TACHE EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389502964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
17020389502964800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 52 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 196 m · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 195 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 73 m · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 117 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 680 m · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 74 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 680 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 865 $ Poids 37 % |
| 7 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 248 m · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 168 139 $ Poids 28 % |
| 8 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue Taché est, Saint-Marcel 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 860 $ Poids 0 % |